Памятка по формированию пакета документов при покупке земельного участка

Этапы сделки купли-продажи земельного участка диктуются законодательством РФ, включающим все нормативно-правовые акты, издающиеся государством. Без юридического образования и практического опыта сложно самостоятельно разобраться в законах и актах, поэтому мы составили памятку о том, какие документы нужно собрать, чтобы купить землю.

При сборе документов нужно разделять две ситуации:

- покупка земельного участка на первичном рынке – предоставляется администрацией муниципального образования;

- на вторичном рынке – право собственности переходит к покупателю от физического или юридического лица.

Рассмотрим пакет документов, который требуется при оформлении сделки купли-продажи между частными лицами или организациями.

Для информации: согласно статье 37 Земельного Кодекса РФ, покупать и продавать можно лишь участки, стоящие на кадастровом учете. Только тогда земельный участок признается объектом недвижимости. Этот факт отражается в двух реестрах: Государственном кадастре недвижимости, где ему присваивается уникальный номер, и ЕГРП.

Для переоформления прав на земельный участок требуется предоставить ряд документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.

В документе указан орган, выдавший Свидетельство, дата выдачи, а также документы-основания. Указывается собственник, характеристики участка, сведения об обременениях (при этом если участок стоит на учете и ему присвоен кадастровый номер,  то подавать Свидетельство в УФРС не обязательно)

2. Правоустанавливающий документ на владение землей.

Документ-основание для владения участком. В каждом конкретном случае требуется свой документ: например договор купли-продажи, решение суда, дарственная, свидетельство о получении наследства ( при этом если участок стоит на учете и ему присвоен кадастровый номер, то подавать документ-основание в виде Договора, в УФРС не обязательно)

3. Кадастровый паспорт с прилагаемым планом участка.

Документ содержит уникальный кадастровый номер участка и сведения о его технических характеристиках (если участок стоит на учете и ему присвоен кадастровый номер, то подавать указанные документы в УФРС не обязательно)

5. Договор купли-продажи в трех экземплярах – один остается в Росреестре и по одному после регистрации возвращается продавцу и покупателю. Если сделка с землей связана с доверительным управлением и опекой, то договор требуется нотариально заверить, что регламентируется пунктом 1 статьи 24 и пунктом 2 статьи 30 Закона №122-ФЗ.

6. Заявления на государственную регистрацию.

7. Квитанции об оплате госпошлины.

8. Документы, удостоверяющие личности участников сделки, и/или нотариально оформленные доверенности их представителей.

9. От физического лица также, согласие супруга продавца на отчуждение участка (нотариально заверенное), если участок был приобретен во время брака,   либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда - не менее 2-х экземпляров копий).

10 . Передаточный Акт на земельный участок (не мене 2 экз.)

Также, при определенных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы:

  • документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами);
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
  • При отчуждении объекта  недвижимости юридическим лицом, решение компетентного органа управления юридического лица об одобрении крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия) (ст. 45, 46 Федерального закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.1998) (отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность).

 

 

 

Рекомендации эксперта:

 

При изучении документов нужно обратить внимание на графу «Особые отметки», где может указываться, что границы участка не обозначены. Для предупреждения возникновения разногласий с владельцами соседних участков рекомендуется провести межевание.

 

На этапе подготовки документов рекомендуется получить выписку из ЕГРП, подтверждающую факт регистрации права и отсутствие обременений и ограничений в отношении объекта предстоящей сделки купли-продажи. Покупателю также будет полезно попросить у продавца справку об отсутствии задолженности по уплате земельного налога и убедиться, что на участке нет строений.

 

Прежде чем подавать документы на переоформление прав, нужно удостовериться в правильности заполнения договора и наличии всех необходимых документов. Если возникают сомнения – проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Выбирайте
с экспертом

Сотрудник отдела продаж предложит самые выгодные условия

(812) 647-00-00

Оставьте заявку на бесплатную
консультацию специалиста

Наши поселки на карте

X
Загрузка

Ваше имя
Ваш телефон
Текст обращения